Secovi-SP divulga pesquisado mercado imobiliário de fevereiro

A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), realizada pelo departamento de Economia e Estatística da entidade junto às incorporadoras associadas, apurou em fevereiro de 2025 a comercialização de 10.401 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo. Em 12 meses (março de 2024 a fevereiro de 2025), as vendas acumularam 108,3 mil unidades.

O VGV (Valor Global de Vendas) totalizou R$ 5,2 bilhões em fevereiro e R$ 56,6 bilhões no acumulado de 12 meses – valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da FGV (Fundação Getúlio Vargas), referente a fevereiro de 2025.

O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, atingiu 14,6% em fevereiro. Em 12 meses (março de 2024 a fevereiro de 2025), o VSO foi de 60,1%.

Lançamentos e oferta

De acordo com a pesquisa Secovi-SP, a cidade de São Paulo registrou em fevereiro o lançamento de 10.564 unidades residenciais novas. No acumulado de 12 meses, foram lançadas 114,0 mil unidades.

O mercado imobiliário da capital paulista encerrou fevereiro de 2025 com a oferta de 60,7 mil unidades disponíveis para venda. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (março de 2022 a fevereiro de 2025).

Em fevereiro, o VGO (Valor Global da Oferta) totalizou R$ 41,1 bilhões meses – valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da FGV (Fundação Getúlio Vargas), referente a fevereiro de 2025.

Análise por segmento

Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se no mês de fevereiro em todos os indicadores: 58% das unidades lançadas (6.095 unidades), 67% das vendas (6.955 unidades), 63% da oferta (38.473 unidades), 47% do VGV (R$ 2.482,0 milhões), 38% do VGO (R$ 15,6 bilhões) e maior VSO (15,3%).

Imóveis na faixa de 30m² e 45m² de área útil lideraram em todos os indicadores: 57% dos lançamentos (6.059 unidades), 61% das vendas (6.378 unidades), 55% da oferta (33.358 unidades), 36% do VGV (R$ 1.897,5 milhões), 25% do VGO (R$ 10,1 bilhões) e maior VSO (16,1%).

Os imóveis com valores até R$ 264 mil participaram com 36% dos lançamentos (3.792 unidades), 34% das vendas (3.488 unidades) e 31% da oferta final (19.035 unidades). O maior VSO (17,3%) foi para a faixa entre R$ 264 mil e R$ 350 mil. Apartamentos com valores acima de R$ 2,1 milhões registraram o maior VGV, com 25% (R$ 1.313,1 milhões), e o maior VGO, com 38% (R$ 15,6 bilhões).

Econômicos e outros mercados

A partir de julho de 2023, foi atualizada a faixa de preços dos imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida, alterando o limite de R$ 264 mil para R$ 350 mil na cidade de São Paulo. Para segmentar os imóveis econômicos, o Secovi-SP elegeu as faixas de preço enquadradas nos parâmetros do programa.

Em fevereiro, 60% das unidades lançadas (6.334 unidades) e 60% das unidades vendidas (6.280 unidades) foram enquadradas como econômicas (MCMV). A oferta disponível para venda deste tipo de imóvel somou 32.380 unidades (53%), com VSO de 16,2%.

Os outros mercados registraram em fevereiro 4.230 unidades lançadas, 4.121 unidades comercializadas, oferta final de 28.399 unidades e VSO de 12,7%.

Zonas da cidade

A Zona Sul liderou nos indicadores de lançamentos, com 49% (5.166 unidades); oferta final, com 33% (19.754 unidades); VGV, com 34% (R$ 1.778,6 milhões); e VGO, com 38% (R$ 15,7 bilhões). A Zona Leste registrou o maior volume de vendas, com 33% (3.383 unidades), e o maior VSO (17,3%).

Confira a íntegra da Pesquisa do Mercado Imobiliário Imobiliário.